Этапность выполнения работ по архитектурно-строительному проектированию и реализации объекта:
1. Первый этап. Предпроектная подготовка.
1.1 Сбор исходно-разрешительной документации
1.1.1 ГПЗУ (получение ГПЗУ с установленными технико-экономическими показателями объекта)
Срок выполнения (регламентный) – 30 дней
1.1.2 Получение согласований с Федеральными органами исполнительной власти, если в ГПЗУ есть информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (приаэродромная территория, зоны охраны объектов культурного наследия, территория объекта культурного наследия федерального значения, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожная полоса автомобильной дороги федерального значения, полоса отвода дороги федерального значения и тп.)
Срок выполнения (регламентный) – от 10 до 90 дней
1.1.3 Инженерно-изыскательские работы (экология, геология, геодезия)
Срок выполнения – от 30 до 60 дней
1.1.4 Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, получение Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области
Срок выполнения (регламентный) – для нежилых объектов более 1500 кв.м. 16 дней
1.1.5 Получение Технических условий на подключение проектируемого здания к сетям инженерно-технического обеспечения
Срок выполнения – 30 дней
1.1.6 Получение Технических условий на вынос существующих сетей из зоны допустимого строительства.
Срок выполнения – от 30 до 60 дней
1.2 Разработка эскизно-технологического проекта (стадия «Предпроектные решения»)
- разработка концепции комплекса на основании анализа потребностей заказчика.
- генеральный план участка земли с указанием всех будущих и существующих зданий
- разработка перечня ассортиментных групп товаров и условий хранения
- разработка схемы товарных потоков.
- разработка перечня и схемы взаимного расположения необходимых логистических зон.
- выбор технологии обработки товаропотоков по зонам склада.
- подбор стеллажного, подъёмно-погрузочного и специального складского оборудования.
- общее описание технологического процесса обработки грузопотоков.
- анализ конструкции комплекса, выбор возможных размеров логистических зон и уточнение ситуационной планировки
- детализация принятого варианта гипотезы складского комплекса
- подготовка общей концепции (гипотезы) комплекса. Включает: объёмно-планировочное решение, технологическое зонирование с расстановкой стеллажного оборудования, специального оборудования складской механизации, оборудование зоны приёмки-отгрузки и прочее.
Срок выполнения – 30 р.дней
1.3 Разработка архитектурного эскизного проекта
- архитектурные планировки
- проектные решения по фасадам
- 3d визуализация
Срок выполнения – 30 дней
2. Второй этап. Разработка проектной документации стадии «Проект» (в соответствии с Постановлением №87 Правительства РФ).
2.1 Получение положительного заключения экспертизы проектной документации стадии «Проект».
2.2 Регистрация проектной документации, положительного заключения экспертизы и отчетов об инженерных изысканиях в ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности)
Срок выполнения – от 60 до 90 дней
3. Третий этап. Разработка проектной документации стадии «Рабочая документация».
Срок выполнения – от 40 до 60 дней
4. Получение разрешения на строительство.
Срок выполнения – 30 дней
5. Проведение строительно-монтажных работ.
Срок выполнения – 1 год
6. Ввод объекта в эксплуатацию.
Срок выполнения – от 3 до 6 месяцев